Verduurzaming en energielabels: nieuwe specialist aan onze zijde

Verduurzaming speelt een steeds grotere rol bij de koop en verbetering van woningen. Niet alleen voor het comfort en de woonlasten van bewoners, maar ook in het kader van wet- en regelgeving én marktwaarde. In dit blog leggen we uit waarom een energielabel verplicht is bij verkoop, wat de huidige stand van zaken is, en waarom een gedegen verduurzamingsadvies bij aankoop van een woning een verstandige keuze is.

1. Wouter Put, onze nieuwe energie specialist?

Wij werken samen met Wouter Put, een ervaren en gecertificeerd energieprestatieadviseur waar we veel vertrouwen in hebben. Wouter werkt zelfstandig maar is een echte professional: hij brengt woningen grondig in kaart van dak tot kelder en levert duidelijke rapportages. Of het nu gaat om een energielabel, een warmtescan, een warmteverliesberekening of een maatwerkadvies. Wouter doet het allemaal met toewijding en vakkennis. Vaak zie je hem op zijn fiets door Deventer en omgeving rijden, klaar om elk huis grondig te beoordelen. Dankzij zijn scherpe blik weten onze klanten precies waar ze aan toe zijn met essentiële kennis bij verkoop, aankoop of verduurzaming van een woning.

2. Energielabel: verplicht bij verkoop van een woning

In Nederland is het verplicht om bij de verkoop van een woning een geldig energielabel te hebben. Dit geldt zowel bij advertenties van de woning als bij de overdracht aan de notaris. Zonder een geldig energielabel mag een huis niet te koop worden aangeboden en riskeert de verkoper een boete. Een energielabel laat in één oogopslag zien hoe energiezuinig een woning is, met klassen van A++++ (meest zuinig) tot G (minst zuinig).

Een officieel energielabel moet worden opgesteld door een gecertificeerd energieadviseur en is 10 jaar geldig. Het label geeft niet alleen inzicht in het daadwerkelijke energieverbruik, maar laat ook zien welke maatregelen mogelijk zijn om de woning energiezuiniger te maken. Denk hierbij aan isolatie of duurzame installaties.

3. Hoe zit het met energielabels van woningen in Nederland?

Op nationaal niveau ligt er een interessante verdeling van energielabels in de woningvoorraad:

• Ruim 61% van de woningen heeft een geregistreerd energielabel (eind 2024).
• Van die gelabelde woningen heeft ongeveer 35% een A-label of beter — met energiezuinige woningen in de meerderheid.
• Labels variëren van zeer zuinig (A en B) tot gemiddeld (C) of minder zuinig (D t/m G). Hoewel exacte cijfers van Deventer niet officieel openbaar zijn, volgt onze gemeente deels landelijke trends en zijn juist in nieuwere wijken veel energiezuinige woningen te vinden.

Het gemiddelde energielabel voor woningen in Nederland ligt rond C, maar uit data blijkt dat het werkelijke energieverbruik van woningen soms beter is dan het geregistreerde label.

Kortom: een groot deel van de Nederlandse woningmarkt scoort inmiddels redelijk tot goed op energiezuinigheid, maar er blijft een groep woningen die nog flinke stappen kan zetten in verduurzaming.

4. Waarom een verduurzamingsadvies bij aankoop slim is

Wanneer je een woning koopt, krijg je vaak vanzelf te maken met het energielabel van het huis. Maar een verduurzamingsadvies gaat veel verder dan alleen die labelinformatie:

✅ Reële energieprestatie en toekomstbeeld

Het energielabel geeft een momentopname. Een adviesrapport laat zien welke maatregelen mogelijk zijn, bijvoorbeeld betere isolatie, ventilatie, warmtepompinstallatie of zonnepanelen. Daarnaast maakt het rapport inzichtelijk wat dat op termijn oplevert.

✅ Kosten vs. opbrengsten inzichtelijk

Bij aankoop van een woning wil je weten wat toekomstige investeringen kunnen betekenen voor woonkosten, comfort en waardeontwikkeling. Een beter energielabel kan bij verkoop later zelfs de waarde van een woning verhogen. Uit onderzoek blijkt dat energiezuinige woningen vaak hogere verkoopprijzen realiseren dan vergelijkbare woningen met een slechter label.

✅ Betere onderhandelingspositie

Met een adviesrapport heb je concrete feiten in handen. Dit kan helpen bij de prijs van de woning, zowel bij aankoop als bij eventuele onderhandelingen over verduurzamingsmaatregelen vooraf.

✅ Gezond en comfortabel wonen

Naast financiële voordelen draagt een goed geïsoleerde en duurzaam ingerichte woning bij aan een hoger wooncomfort en minder energieverlies.