Schalkhaar – Oerdijk 2-0001

OERDIJK 2-0001 – BOUWNUMMER 2

Welkom op deze unieke locatie in Schalkhaar bij Botterman Staete!
Na een lange geschiedenis van boeren bedrijvigheid op De Botterman, tot de start van de Boerenleenbank en uiteindelijk naar de sloop van de boerderij en de nieuwbouw van een destijds statig bankgebouw is nu de tijd aangebroken voor resideren in stijl, met een ode, door de naamgeving, aan het verleden maar vooral ook met respect voor een duurzame toekomst!

Hier worden 6 bijzonder luxe appartementen aangeboden in een prachtige ontwerp van I’M Architecten, wat tevens het meest duurzame appartementen gebouw van de gemeente Deventer is! Constructief gebouwd in massief (CLT) hout, met een buitenschil van minimaal (30% reducerend in materiaalgebruik), maar wel prachtig metselwerk! Voor alle appartementen is geïnvesteerd in een individuele Warmte-Koude-Opslag in de grond, hierdoor heeft elk appartement tevens een eigen energiebron! Uw eigen warmtepomp onttrekt warmte in de winter uit de bodem en in de zomer koude om gratis te koelen! Naast het feit dat u met dit systeem een aanzienlijk lager energieverbruik heeft in de winterdagen en een veel hoger rendement ten opzichte van de reguliere warmtepompsystemen (lucht-water) is een ander bijkomend voordeel dat er geen buitenunits zijn, die lawaai kunnen maken.

Absolute toplocatie! Op een royale kavel, omringd door groen, flink hoger gelegen dan straatniveau en met een heerlijke oriëntatie op de zon. Enerzijds de binnenstad van de prachtige Hanzestad Deventer op korte fietsafstand, een dorpse gevoel met uitzicht op de weilanden en bossen van de Rielerenk en natuurlijk het Park Brabant aan de voorzijde met het monumentale voormalige gemeentehuis.

Ieder appartement is uniek en allen hebben een geheel eigen indeling. Via u de statige entree, voorzien van video-intercom bereikt u de centrale hal van het gebouw. Hier treft u het trappenhuis en de lift aan. Het trappenhuis is indrukwekkend en geheel van massief hout! De lift heeft een glazen wand waardoor u aan de voorzijde van het gebouw door het licht het bewegen van de lift kunt volgen. Dit appartement is echter op de begane grond gelegen.

BEGANE GROND MET TUIN

Woonoppervlakte: 130 m2
Achtertuin: ca. 87 m2

Indeling Bouwnummer 2:
De entree is voorzien van fraaie geglazuurde keramische steenstrip van Wienerberger. “Botterman Staete” wordt fraai in messing weergegeven, net als het bellentableau, de huisnummers en de brievenbussen. Het centrale trappenhuis is indrukwekkend door de uitvoering in hout. Hier krijgt u direct een warm gevoel van sfeer en kwaliteit. De lift brengt u comfortabel naar de gewenst etage als u bij de buren op bezoek wilt, want dit appartement is op de begane grond gelegen.

Via de voordeur bereikt u een royale hal. Uiteraard is het complex voorzien van een video en intercom installatie. U kunt dus zien wie er beneden voor de entree staat, praten via de intercom en desgewenst toegang geven vanuit uw woning tot het gebouw. De indeling is speels, waarbij het wonen aan de achterzijde op de zon en de tuin is gesitueerd en voor het slapen wordt u een prettige keuze geboden aan de voor- en achterzijde van het gebouw. Beide slaapvertrekken hebben een mooie maatvoering en zijn ieders voorzien van een eigen badkamer. Niet één master bedroom, maar u kunt dus kiezen waar u het prettigst slaapt. Voor logees is er dus tevens een fijne, comfortabele en ruime kamer, zonder dat het ten koste van uw privacy gaat.

In de hal treft u een keurige garderobe aan, met voldoende ruimte, een meterkast en vanuit de gang is een toiletruimte voor gasten met fonteintje en een berging bereikbaar.
De living is als één grote verrassing, wanneer u vanuit de gang om de hoek deze ruimte binnenkomt ervaart iedereen zonder twijfel iets unieks. Een waanzinnig ruimte met een fraai glazen front richting de tuin van ruim 8 meter breed. Met de naast gelegen slaapkamer heeft dit appartement een totale breedte aan de tuinzijde van meer dan 12 meter!

Het ruime appartement heeft plaats voor een riante keukenopstelling met een groot kookeiland en een kastenwand voor apparaten en veel bergruimte. Daarnaast treft u bij dit appartement tevens een zeer ruime bijkeuken en een grote techniekruimte waar u in beide ruimtes veel bergruimte aantreft. Er zijn diverse mogelijkheden voor u om te kiezen waar u de wasmachine en droger aansluiting zou willen hebben.

Door de fraaie breedte van dit appartement aan de tuinzijde is het mogelijk om zowel de eettafel als de zithoek bij het raam te situeren. Stelt u zich eens voor hoeveel licht er in dit appartement binnenkomt! Waanzinnig gewoon!
De fraaie houten wanden en plafonds zorgen bij de appartementen voor een extra warme sfeer en een bijzonder zacht gevoel. Alles wordt opgeleverd in whitewash, fris wit met een hele lichte houtnerf. De houten CLT wanden en plafonds behoeven dus verder geen afwerking meer, alle verlichting en wandcontactdozen zijn op de millimeter nauwkeurig reeds aangebracht, op de plaats waar u voor heeft gekozen! Dat ziet er super strak en fraai uit!
Uiteraard kunt u echter naar eigen wens ook wanden en/of plafonds voorzien van een kleur schilderwerk, behang of van gips in combinatie met stukwerk.
Doordat er gekozen is voor een damp-open bouwsysteem met biobased isolatiematerialen (m.u.v. het platte dak) wordt er een ideaal binnenklimaat gerealiseerd, wat resulteert in een prettige luchtvochtigheid. De constructie neemt vocht op indien er te veel aanwezig is in de ruimte en geeft het weer af, wanneer de lucht droger wordt. Hierdoor wordt er een natuurlijk balans werking gecreëerd.

De tuin is heerlijk op het zuiden gelegen, met zowel zon als schaduw de gehele dag door en reeds voorzien van aanplant (conform erfplan) en het gras wordt ook al ingezaaid. Het gehele erf wordt aangelegd. Zo ziet u; u komt hier in een gespreid bedje, waarbij alles eigenlijk voor u geregeld is, zelfs de buitenverlichting bij de woningen zijn in stijl en uniform aangebracht. Op het terrein is de verlichting tevens stijlvol, inclusief en uniform aangebracht! Sierbestrating kunt u zelf naar eigen wens gaan (laten) aanleggen. Uiteraard kunt u uw eigen (privé) tuinwensen vrij realiseren.
U heeft tevens een achterom, achterlangs het gebouw vanaf De Botterije tot uw achtertuin. U fiets kunt u dus prettig in uw eigen berging bij uw appartement plaatsen.
Voor gasten is er een prachtige fietsenstalling ontworpen, in eenheid met het gebouw in Braziliaans metselwerk ontworpen. Ook voor de containers is een plaats bedacht en meegenomen in het tuinontwerp, zodat dit uit het zicht onttrokken wordt.

Highlights van dit appartement:

– Woonoppervlakte: 130 m²
– Tuingrootte: ca. 87 m²
– Inhoud: 458 m³
– Energielabel A+++
– Elk appartement heeft een individuele energiebron, warmte-koud-opslag in de bodem met een warmtepomp, hierdoor zijn er geen buitenunits, dus geen vervelend geluid! Daarnaast veel lager energieverbruik in zowel de winter als de zomer t.o.v. lucht/water warmtepompsystemen!
– Dampopen gebouw, ideale luchtvochtigheid beheersing in uw woning
– Biobased isolatie materiaal (veel minder opwarming bij hete zomers, kijk naar de video op onze site!)
– Geen NEN1010 als elektra uitgangspunt! Maar aanzienlijk uitgebreider elektra pakket en veel hogere standaard!
– Gezamenlijke (en voor gasten) fietsenberging onder architectuur: 12 m²
– Centrale afvalverzameling in tuinontwerp meegenomen
– Eigen parkeerplaats met voorbereiding voor uw eigen laadpaal
– Zonnepanelen die per appartement terugleveren
– Privé tuinberging met sedumdak 6 m²
– In de sanitaire ruimtes en hal/techniek zijn er verlaagde plafonds voor de balans ventilatie met WTW (warmte terugwinning) en voorzien van gips en glad stukwerk of als CLT plafond
– CLT wanden en plafonds worden in whitewash fris wit opgeleverd en behoeven geen verdere afwerking (kijk voor een video over CLT op onze site!)
– Cementdekvloeren met vloerverwarming (zomers koeling)
– Inclusief aangeboden sanitair, exclusief keuken en kastenwanden

Heeft u interesse, dan kunt u reageren via funda.nl of rechtstreeks een email sturen naar info@natuurlijkmakelaars.nl, maar bellen kan natuurlijk ook naar ons kantoor op nummer: 085-2121991

Op vrijdag 28 maart tussen 14.00 en 16.00 uur bent u van harte welkom op de locatie om het uitzicht te ervaren en meer te weten te komen over de bouw. De architect, aannemer en makelaar geven graag toelichting en voor informatie over (overbruggings)hypotheken staan de medewerkers van Wunderink Financieren & Verzekeren voor u klaar.

Droomt u van een (t)huis die uw persoonlijkheid weerspiegelt, gemaakt van kwaliteitsmaterialen? Laten wij deze droom van u gezamenlijk in vervulling laten gaan. De architect gaat graag met u in gesprek om uw persoonlijk wensen aan te passen in het woonprogramma. Profiteer van onze kennis, gebruik ons advies en laat ons u compleet ontzorgen door het regelen van een overbruggingskrediet voor de aankoop van uw droomwoning. Wij zorgen voor een naadloze aansluiting van de oplevering van uw nieuwbouwhuis, de verhuizing en de oplevering van uw bestaande woonhuis indien wij deze voor u mogen verkopen.

Overdracht

Koopprijs

€ 839.000,- v.o.n.

Status

Beschikbaar

Publicatiedatum

14 maart 2025, 06:00

Aanvaarding

In overleg

Bouw

Bouwvorm

Nieuwbouw

Bouwjaar

2025

Bijzonderheden

Toegankelijk voor ouderen, Toegankelijk voor minder validen

Dak type

Samengesteld dak

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte

130 m²

Perceel oppervlakte

87 m²

Inhoud

458 m³

Indeling

Aantal kamers

3

Aantal slaapkamers

2

Voorzieningen

Schuifpui, Glasvezel kabel, Zonnepanelen, Balansventilatie

Energie

Energieklasse

A+++

Isolatievormen

Volledig geïsoleerd, Eco bouw, Driedubbel glas, Hierdichting

Soorten verwarming

Vloerverwarming geheel, Warmtepomp, Warmte terugwininstallatie, Aardwarmte

Soorten warm water

Elektrische boiler eigendom, Aardwarmte

Buitenruimte

Liggingen

In centrum, Vrij uitzicht, Landelijk gelegen

Type

Achtertuin

Achterom

Ja, bereikbaar via achterom

Oppervlakte

84 m²

Lengte

7 meter

Breedte

12 meter

Parkeergelegenheid

Parkeer faciliteiten

Op eigen terrein