Deventer – Leliestraat 1

Wij nodigen u uit om deze vrijstaande woning te bekijken, gelegen aan de Leliestraat in de gewilde woonwijk de Hoven.

Met een woonoppervlakte van 128 vierkante meter is de woning gelegen op een gunstige locatie dichtbij veel groen en de IJssel het stadscentrum van Deventer. Gebouwd in 1955, heeft deze gezinswoning het karakter van deze periode, gecombineerd met moderne energiebesparende voorzieningen zoals 8 zonnepanelen, dubbel- en HR glas, muurisolatie en dakisolatie die heeft bijgedragen aan het behalen van een energielabel C.

De Worp is een charmante, kindvriendelijke wijk met een rustige sfeer en volop voorzieningen. Zo zit om de hoek ’t Hovenhuus, de zogenoemde huiskamer van de Worp: een gezellige speeltuin met het dorpshuis, waar kinderen veilig kunnen spelen en vriendjes maken. Ook is er direct om de hoek de moestuinvereniging gelegen voor de liefhebber. De wijk heeft een fijne basisschool op loopafstand, ideaal voor jonge gezinnen. Daarnaast vind je er groene wandelpaden langs de IJssel of het mooie Worp plantsoen, perfect voor een ontspannende familiewandeling of picknick.

Met zijn 128 vierkante meter woonoppervlakte staat de woning op een perceel van 183 vierkante meter en heeft een inhoud van 544 kubieke meter. Gebouwd in 1955 en in de loop der jaren prima onderhouden.

Toch biedt de woning volop mogelijkheden om deze naar eigen smaak te moderniseren en optimaal in te richten. Zo kan de naastgelegen garage bijvoorbeeld betrokken worden bij de leefruimte, waardoor een riante keuken of een grotere living ontstaat. Bekijk hiervoor onze visualisatie. Door slimme aanpassingen binnen de bestaande woning kan de ruimte optimaal benut worden, zodat u een eigentijds interieur kunt creëren dat volledig bij uw stijl past. De tuin is misschien niet groot, maar biedt voldoende plek om van de zon te genieten en buiten te zitten. Bovendien hoeft u hier nauwelijks onderhoud aan te besteden, terwijl u binnen enkele minuten in het park of langs de IJssel bent voor extra buitenplezier.

Indeling
Begane grond:
U komt binnen in een ruime hal aan de voorzijde. Hier vindt u de trapopgang richting de 1e verdieping en een toegang tot een praktische kelder welke gebruikt wordt als opbergruimte. Via de hal treedt u toe tot ruime woonkamer welke aan de voorzijde is voorzien van een prachtig karakteristieke erker. Dit zorgt voor veel lichtinval en extra ruimte. Aan de achterzijde heeft u toegang tot de achtertuin middels openslaande deuren. Heerlijk om vanaf de eerste lentedagen, de seizoenen op deze manier met binnen te verbinden. Ook kijkt u via de woonkamer mooi weg richting het groen aan de voorzijde. De half open keuken zit aan de woonkamer vast en is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals: heteluchtoven, vaatwasser, koelkast, vriezer, inductie kookplaat en afzuigkap. Via de deur in de keuken loopt u door naar de ruime bijkeuken, waar zich de toiletruimte bevindt. De bijkeuken is een ideale ruimte voor spullen waar in de keuken nét geen ruimte voor is. Tevens bevindt zich hier de aansluiting voor de was- en/of droogmachine en is de bijkeuken voorzien van vliering, ideaal als opbergruimte.

Middels de bijkeuken of de openslaande deuren aan de achterzijde van de woning bereikt u de groene achtertuin. De achtertuin, gelegen op het zuidoosten, is een groen oase waar momenteel veel tijd wordt besteed aan de hobby. Een fijne knusse plek om tijdens lange zomeravonden te genieten van de zon en het groen om u heen.

Op de begane grond is de aangebouwde stenen garage te bereiken via een deur in de achtertuin of de openslaande deuren aan de voorzijde.

1e verdieping:
Via de overloop heeft u toegang tot vijf ruimtes, waarvan drie ruime slaapkamers en één badkamer. Hiervan is één slaapkamer later gerealiseerd boven de aangebouwde stenen garage. Aan de oorspronkelijke buitenmuur van de overloop is hierdoor nog altijd een glas in lood raam behouden. Een van de fraaie karakteristieke eigenschappen van de woning die op deze manier weer terugkomt. Op deze verdieping bevindt zich tevens een kleine vierde (slaap)kamer welke bijvoorbeeld fungeert als werkkamer of kinderkamer. De kleurrijke badkamer met natuurlijk licht is voorzien van een wastafelmeubel, toilet en douche.

2e verdieping:
Doordat de woning in het verleden is voorzien van een gehele nokverhoging, is er een ruime 2e verdieping ontstaan met overloop en ruimte voor een vijfde slaapkamer. De hoge verdieping biedt veel bergruimte achter de knieschotten onder de schuine kant.

Deze woning aan de Leliestraat heeft de luxe dat deze beschikt over een aangebouwde stenen garage met capaciteit voor één auto. Daarnaast is er parkeermogelijkheid op eigen oprit. Een mooie bijkomstigheid.

Bijzonderheden:
– Vrijstaand wonen
– Karakteristieke eigenschappen zoals een erker en glas in lood
– Extra verdieping en ruimte door een volledige nok verhoging
– Woonoppervlakte: 128m2
– Vrijstaande stenen garage
– Parkeren op eigen oprit
– Muurisolatie
– Dakisolatie
– Grotendeels voorzien van dubbel- en HR glas
– CV-ketel uit 2013 | HR combi ketel
– Voorzien van 8 zonnepanelen

Bent u op zoek naar een vrijstaande woning met ruimte én potentie om deze helemaal naar eigen smaak te maken? Dan nodigen wij u van harte uit om een bezichtiging te plannen voor deze bijzondere woning. Aarzel niet om contact met ons op te nemen voor meer informatie of om een afspraak in te plannen.

Overdracht

Koopprijs

€ 549.000,- k.k.

Status

Beschikbaar

Publicatiedatum

9 juli 2025, 06:00

Aanvaarding

In overleg

Bouw

Soort

Eengezinswoning

Bouwvorm

Bestaande bouw

Bouwjaar

1955

Dak type

Zadeldak

Dak toelichting

Gehele nok verhoging uitgevoerd

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte

128 m²

Perceel oppervlakte

183 m²

Inhoud

544 m³

Indeling

Aantal kamers

6

Aantal slaapkamers

5

Voorzieningen

Mechanische ventilatie, TV kabel, Dakraam, Glasvezel kabel, Zonnepanelen, Natuurlijke ventilatie

Energie

Energieklasse

C

Isolatievormen

Dakisolatie, Muurisolatie, Dubbelglas, HR glas

Soorten verwarming

CV ketel

Soorten warm water

CV ketel

Buitenruimte

Type

Achtertuin

Achterom

Nee, niet bereikbaar via achterom

Oppervlakte

63 m²

Lengte

6 meter

Breedte

10.5 meter

Parkeergelegenheid

Parkeer faciliteiten

Openbaar parkeren