- Koopprijs
- € 875.000,- k.k.
Schalkhaar – Colmschaterstraatweg 20
- Koopprijs
- € 875.000,- k.k.
- Status
- Beschikbaar
- Bouwjaar
- 1933
- Soorten
- Geen garage
- Perceel
- 970 m2
Foto's
Omschrijving
Op een prachtige locatie aan een fraaie, lommerrijke en verkeersluwe straat, op korte fietsafstand van zowel de binnenstad van Deventer, het buitengebied van Schalkhaar en de dorpskern, staat dit charmante en karakteristieke vrijstaande woonboerderij uit de dertigerjaren. De luiken zijn nog functioneel en de fraaie ‘Tuile du Nord-dakpan’ geeft het een klassieke uitstraling.
Scholen, sportverenigingen en winkels zijn op korte fiets- en loopafstand gelegen. Met 5 autominuten is de A1 snelweg bereikbaar en het natuurgebied rondom de Douwelerkolk begint direct aan het einde van de straat, waar u prachtig kunt wandelen.
De entree tot de kavel vanaf de Colmschaterstraatweg is eveneens de entree tot het achtergelegen ”Koers Erf”. Rechts van de oprit heeft u binnen het huidige bestemmingsplan nog de mogelijkheid tot het plaatsen van bijvoorbeeld een fraaie Sallandse kapschuur met carports (ruim 50 m² is nog mogelijk). Dit zou de entree tot de woning en het erf nog meer verfraaien!
Indeling – begane grond:
De entree tot de woning is overdekt en geeft toegang tot een royale hal. Hier treft u een meterkast aan, een toiletruimte met zwevend closet en separaat urinoir, een grote garderoberuimte, de opgang, een slaap-, praktijk- en/of werkkamer en een ruime badkamer. De badkamer beschikt over een ligbad, douchecabine en een dubbele wastafel en is tevens voorzien van vloerverwarming.
U betreed de woonkamer met een direct zicht op de tuin en de serre. Links van u, aan de voorzijde, is een ruime sfeervolle zitkamer met gaskachel. De hoge ramen en plafonds zorgen voor een heerlijk lichtinval.
Vanuit de eethoek is tevens de kelder te bereiken via een luik.
De gehele ruimte is voorzien van een massief houten vloer. Via de schuifpui betreedt u de serre. Deze is op het zuiden gelegen en met name heerlijk in het vroege voorjaar en het late najaar. Aan de buitenzijde is zonwering aanwezig! Hier zit u werkelijk middenin de prachtig aangelegde tuin.
De keuken is weliswaar niet meer de meest moderne uitvoering, maar wel mooi van formaat, heeft moderne goed functionerende apparatuur (koelkast, combi-magnetron/oven, vaatwasser, inductie kookplaat met afzuigschouw) en veel werk- en bergruimte, tevens is er een grote vaste kast. De scheidingswand met de woonkamer is niet dragend en is er in het verleden er tussengeplaatst.
Aan de achterzijde is een zeer ruime berging annex bijkeuken. Hier is voldoende ruimte voor fietsen, wasmachine en de opstelling van de cv-ketel (Nefit Topline HR combi) en een stortgootsteen. Verder uitstekend te gebruiken voor schoenen, sporttassen, garderobe en bergruimte.
Eerste verdieping:
Via de overloop zijn er vier slaapkamers op deze verdieping te bereiken. Daarnaast is er een separaat toilet. Twee nagenoeg identieke slaapkamers aan de voorzijde, beiden met een vaste kast en bereikbare knieschotten. In het midden van de woning en voorzien van een dakkapel en een knusse slaapplek onder de schuine zijde, is de derde slaapkamer. Aan de achterzijde tenslotte de riante ouderslaapkamer met wastafel en een balkon. Vanaf het balkon is tevens een berging te bereiken onder de kap van de uitbouw.
Zolder:
Via een vaste steektrap is de zolder te bereiken. Hier treft u een mooie ruime logeer-/kinderslaapkamer aan, voorzien van een dakraam en verwarming. Tevens is er nog een bergruimte.
De tuin is voornamelijk op het zuiden gelegen en is mooi omzoomd met volwassen groen, wat niet alleen voor verkoelende schaduw zorgt, maar ook voor optimale privacy. Er is ruim voldoende plaats voor tramopline en speelruimte voor kinderen. Momenteel maakt een schitterende siervijver ook onderdeel uit van de tuin, direct grenzend aan het terras en de serre. Bij de herontwikkeling van het achtererf is een deel van de tuin aangepast en van een schutting voorzien als erfscheiding met de nieuw achtergelegen woning.
Algemeen:
– Energielabel C
– Woonoppervlakte: 201 m²
– Perceeloppervlakte: 970 m²
– Overige inpandige bergruimte 14 m²
– Inhoud: 750 m³
– De woning is voorzien van 12 nieuwe zonnepanelen!
– 5 slaapkamers en een werkkamer
– Binnen het bestemmingsplan kan nog ca. 50 m2 aan bijgebouwen geplaatst worden
– Aanvaarding kan na oplevering nieuwbouw (ca. februari-maart 2026)
– Erfdienstbaarheid wordt gevestigd voor (5) woningen op het achterliggende “Koers Erf”
– Op 5 minuten fietsen van Schalkhaar, Deventer Ziekenhuis en voorzieningen
– 15 minuten fietsen naar Deventer binnenstad
– Levensloopbestendig wonen, slaapkamer met badkamer op de begane grond
De woning heeft momenteel een energielabel C. Voor de kijkers hebben wij een maatwerk verduurzamingsadvies. Wij verzorgen voor elke verkoop met een verbeterbaar energielabel, een verduurzamingsadvies, zodat u precies weet welke stappen u kan ondernemen om de woning te verduurzamen en hoe u de woning naar een beter energielabel kan brengen. Als specialist op het gebied van woningen verduurzamen ontzorgen wij u graag.
Neem snel contact op voor een bezichtiging.
Eigenschappen
Overdracht
- Koopprijs
- € 875.000,- k.k.
- Status
- Beschikbaar
- Publicatiedatum
- 8 september 2025, 06:00
- Aanvaarding
- In overleg
Bouw
- Soort
- Woonboerderij
- Bouwvorm
- Bestaande bouw
- Bouwjaar
- 1933
- Dak type
- Samengesteld dak
Oppervlakten en inhoud
- Woonoppervlakte
- 201 m2
- Perceel oppervlakte
- 970 m2
- Inhoud
- 750 m3
Indeling
- Aantal kamers
- 7
- Aantal slaapkamers
- 6
- Voorzieningen
- TV kabel, Buitenzonwering, Rookkanaal, Schuifpui, Dakraam, Glasvezel kabel, Zonnepanelen
Energie
- Energieklasse
- C
- Isolatievormen
- Dakisolatie, Muurisolatie, Gedeeltelijk dubbelglas
- Soorten verwarming
- CV ketel
- Soorten warm water
- CV ketel
Buitenruimte
- Liggingen
- Aan rustige weg, In woonwijk
- Type
- Tuin rondom
- Achterom
- Ja, bereikbaar via achterom
Parkeergelegenheid
- Parkeer faciliteiten
- Op eigen terrein