Deventer – Kolkweg 47

Unieke vrijstaande en bijzonder sfeervolle woning op een historische locatie in de voorstad van Deventer met de mogelijkheid om te parkeren op eigen terrein!

Aan de rand van de Voorstad, op loopafstand van het bruisende centrum van Deventer en het N.S. Station, bieden wij u deze charmante vrijstaande woning aan. Dit bijzondere pand, ooit een melkwinkel, dateert uit 1898 en heeft een gemeentelijke monumentenstatus. De historie van de woning, gecombineerd met de vrije ligging en het groen in de directe omgeving, maakt dit een absolute buitenkans. Droomt u ervan om het centrum en alle benodigde voorzieningen op loopafstand te kunnen bereiken? Lees dan vooral verder.

‘De Oude Melkwinkel’ is gelegen aan een rustige autoluwe straat met een brede groenstrook en hoge bomen aan de voorzijde. Dit zorgt voor een prachtige groene wegkijk, wat uniek is in de voorstad van Deventer. De ruime achtertuin met overkapping aan de achterzijde volop ruimte en privacy. Naast de woning staat een vrijstaande garage, die momenteel als berging wordt gebruikt. Het is mogelijk om uw auto op de eigen oprit te plaatsen en uw garage weer toegankelijk te maken indien gewenst.

Indeling
Begane grond:
Aan de linkerzijde van het pand komt u binnen via de voordeur. Via deze entree komt u in een ruime hal. Een leuk historisch feitje: in deze hal stonden vroeger de melkbussen opgesteld toen het pand nog een melkwinkel was. Voorheen was dit dus de achteringang naar de berging van het pand. De royale open hal ademt nog steeds die authentieke sfeer uit vervlogen tijden. Vanuit de hal heeft u toegang tot de royale achtertuin, de woonkamer en de verdieping.

De ruime L-vormige woonkamer heeft een fraaie hoogte en hoge raampartijen. De woonkamer wordt onder andere verwarmd door een sfeervolle gashaard aan de gevel en biedt een warme en uitnodigende ambiance. Deze warmte komt terug in de fijne zithoek aan de voorzijde, welke is voorzien van een sfeervolle houtkachel. Aan de voorzijde van de woonkamer, waar men vroeger via de entree (middelste kozijn) het winkelgedeelte van de melkwinkel instapte, zorgen de grote ramen voor een overvloed aan natuurlijk licht. Dit versterkt het gevoel van ruimte en connectie met het historische karakter van de woning.

Aan de achterzijde van de woonkamer bevindt zicht de fijne lichte zithoek met een deur naar de achtertuin. Ook bevindt zich hier een vaste kastenwand (vroeger bedstee). Via de binnendeur in het eetgedeelte is de keuken te bereiken. Deze bevindt zich in een aanbouw. In de keuken kijkt u uit op de achtertuin. Ook het toilet op de beneden verdieping bevindt zich hier. Deze is voorzien van een staande toilet en fonteintje. Middels de uitbouw aan de achterzijde is de achtertuin ook te bereiken.

Verdieping:
De verdieping is in 2018 volledig vernieuwd en is momenteel een zeer ruime, volledig glad gestucte en open slaapkamer met hieraan de badkamer. De verdieping heeft een prachtige stijl door de originele houten vloer, die lichtgrijs is geverfd en de karakteristieke balkenconstructie die hier terug te zien is. Het is een lichte en open ruimte dankzij de vele dakramen en de karakteristieke dakkapel aan de voorzijde. De verdieping was voorheen verdeeld in meerdere slaapkamers (4) en dit kan eenvoudig opnieuw worden gerealiseerd door het creëren van een overloop en het plaatsen van voorzetwanden.

De badkamer, welke bereikbaar is via twee authentieke klapdeuren, is netjes en tijdloos afgewerkt. De badkamer is voorzien van een open douche, een hangtoilet en een wastafel. Ook hier zorgt een dakraam voor veel lichtinval, wat een heerlijk ruimtelijk gevoel geeft.

Een groot gedeelte van de woonkamer is onderkelderd. De kelderruimte is in principe droog en biedt veel ruimte.

Algemeen:
– Woonoppervlakte: 109 m²
– Inhoud: 488 m³
– Kelder: 23 m²
– Berging: 15 m²
– Overkapping: 7 m²
– Historisch pand met gemeentelijke monumentenstatus;
– Rustige en vrije ligging in Deventer, op loopafstand van het centrum;
– Leuke authentieke details
– Royale achtertuin met overkapping;
– Volledig vernieuwde eerste verdieping (2018) met een lichte en open indeling;
– Houten vrijstaande berging;
– Huur boiler (kosten €13,50 p/m);
– Verwarming middels gas- en houtkachel;

De woning heeft momenteel een energielabel G. Voor de bezichtigers hebben wij een maatwerk verduurzamingsadvies. Wij verzorgen voor elke verkoop met een verbeterbaar energielabel, een verduurzamingsadvies, zodat u precies weet welke stappen u kan ondernemen om de woning te verduurzamen en hoe u de woning naar een beter energielabel kan brengen. Als specialist op het gebied van woningen verduurzamen ontzorgen wij u graag.

Neem snel contact op voor een bezichtiging.

Overdracht

Koopprijs

€ 450.000,- k.k.

Status

Beschikbaar

Publicatiedatum

26 februari 2025, 06:00

Aanvaarding

In overleg

Bouw

Soort

Eengezinswoning

Bouwvorm

Bestaande bouw

Bouwjaar

1898

Bijzonderheden

Monumentaal pand

Dak type

Schilddak

Dak toelichting

Schilddak met plat dak

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte

109 m²

Perceel oppervlakte

182 m²

Inhoud

488 m³

Indeling

Aantal kamers

2

Aantal slaapkamers

1

Voorzieningen

TV kabel, Dakraam, Glasvezel kabel

Energie

Energieklasse

G

Isolatievormen

Dubbelglas, Voorzetramen, HR glas

Soorten verwarming

Gaskachels, Gashaard

Soorten warm water

Elektrische boiler huur

Buitenruimte

Liggingen

Aan rustige weg, In centrum, Open ligging

Type

Achtertuin

Achterom

Nee, niet bereikbaar via achterom

Oppervlakte

40 m²

Lengte

4 meter

Breedte

10 meter

Parkeergelegenheid

Parkeer faciliteiten

Betaald parkeren, Parkeervergunningen