Schalkhaar – Colmschaterstraatweg 20A

COLMSCHATERSTRAATWEG 20A – BOUWNUMMER 5

Welkom op het Koers Erf!
Op het achtererf van Colmschaterstraatweg 20 worden vijf nieuwe woningen gerealiseerd. Hiervan worden er vier te koop aangeboden. Het betreffen twee-onder-een-kap woningen met een levensloopbestendig woonprogramma, alle vier de woningen zijn dus voorzien van een slaapkamer en badkamer op de begane grond!
Rondom het erf is al een groene brede singel aanwezig, wat een oase van groen en rust biedt. De locatie is niet alleen erg mooi, maar ook praktisch gelegen nabij voorzieningen van het dorp, de binnenstad op 10 fietsminuten en het ziekenhuis op wandelafstand.
Een klein intiem erfje waar een stukje noaberschap een plezierige en beschermde woonomgeving kan bieden.

Indeling:
Begane grond: zij-entree, hal, toiletruimte, garderobe met meterkast, ruime fietsenberging met aansluiting voor wasmachine, badkamer met douche en wastafel, aangrenzend een slaapkamer. Tuingerichte woonkamer met open keuken. Schuifpui naar het overdekte terras. Open vide boven de zithoek voor een extra ruimtelijk gevoel door het dakraam wat zorgt voor hoog lichtinval. Open trap naar de verdieping.
Verdieping: Overloop met balustrade voor de vide, toiletruimte, twee ruime slaapkamers en een ruime techniekruimte. Opstelling van de boiler/buffervaten en binnenunit van de warmtepomp.
Er bestaat een optie om hier een tweede badkamer te realiseren. De getoonde badkamer in de tekening (1e verdieping) is optioneel.

De tuin is heerlijk op het zuiden gelegen en reeds voorzien van aanplant (conform erfplan) en het gras wordt ook al ingezaaid. Het gehele erf wordt aangelegd. Zo ziet u; u komt hier in een gespreid bedje, waarbij alles eigenlijk voor u geregeld is, zelfs de buitenverlichting aan de woningen en op het erf is inclusief en uniform! Sierbestrating van terrassen kunt u zelf naar eigen wens gaan (laten) aanleggen. Uiteraard kunt u uw eigen tuinwensen de vrij realiseren. Denkt u er alleen aan, dat in dit plan het niet mogelijk is om aanvullend bijgebouwen te plaatsen.

Highlights van deze woning:
– Geheel gelijkvloers programma met badkamer en slaapkamer op de begane grond
– Prachtig landelijk ontwerp met onderhoudsarme gevelbekleding van verduurzaamd en voorvergrijsd hout (Fraké)
– Duurzaam: goed geïsoleerd, HR beglazing, zonnepanelen, warmtepomp
– 2 eigen parkeerplaatsen, waarvan reeds een loze leiding voor een laadpaal is voorzien
– Vloerverwarming in de winter en koeling in de zomer op de begane grond en verdieping
– Optioneel 2e badkamer op de verdieping
– Overdekt terras
– Inpandige berging voor fietsen en met wasmachineaansluiting
– Luxe afbouw: wanden en plafonds op de begane grond zijn sausklaar gestuct (klasse 1) en op de verdieping tevens de wanden. De dakplaten worden reeds wit opgeleverd!
– Kies uit eerste klasse materialen en sanitair voor de inrichting van uw nieuwe badkamer(s)
– De dakramen op het zuidvlak worden standaard voorzien van elektrisch bedienbare zonwering
– Houten binnendeurkozijnen voorzien van stompe deuren
– 6 zonnepanelen op het zuidvlak
– Algemene voorwaarden behorende bij Woningborg

Colmschaterstraatweg 20 A en 20 B – bouwnummers 4 en 5
Woonoppervlakte: 115 m² (inclusief inpandige berging van 8 m²)
Overdekte buitenruimte: 9 m²
Perceelgrootte: ca. 296 m²
Twee eigen parkeerplaatsen: 25 m²
Mandelig erf: 471 m²
Inhoud: 417 m³

Heeft u interesse, dan kunt u reageren via funda.nl of rechtstreeks een email sturen naar info@natuurlijkmakelaars.nl, maar bellen kan natuurlijk ook naar ons kantoor op nummer: 085-2121991. Wij voorzien u graag van meer informatie over het project.

Droomt u van een (t)huis die uw persoonlijkheid weerspiegelt, gemaakt van kwaliteitsmaterialen? Laten wij deze droom van u gezamenlijk in vervulling laten gaan. De architect gaat graag met u in gesprek om uw persoonlijk wensen aan te passen in het woonprogramma. Profiteer van onze kennis, gebruik ons advies en laat ons u compleet ontzorgen door het regelen van een overbruggingskrediet voor de aankoop van uw droomwoning. Wij zorgen voor een naadloze aansluiting van de oplevering van uw nieuwbouwhuis, de verhuizing en de oplevering van uw bestaande woonhuis indien wij deze voor u mogen verkopen.

Overdracht

Koopprijs

€ 595.000,- v.o.n.

Status

Beschikbaar

Publicatiedatum

6 november 2024, 06:00

Aanvaarding

In overleg

Bouw

Soort

Bungalow

Bouwvorm

Nieuwbouw

Bouwjaar

2025

Bijzonderheden

Toegankelijk voor ouderen

Dak type

Zadeldak

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte

115 m²

Perceel oppervlakte

321 m²

Inhoud

417 m³

Indeling

Aantal kamers

5

Aantal slaapkamers

3

Voorzieningen

TV kabel, Buitenzonwering, Schuifpui, Dakraam, Glasvezel kabel, Zonnepanelen, Balansventilatie

Energie

Isolatievormen

Volledig geïsoleerd, HR glas

Soorten verwarming

Vloerverwarming geheel, Warmtepomp, Warmte terugwininstallatie

Soorten warm water

Elektrische boiler eigendom

Buitenruimte

Liggingen

Aan rustige weg, In woonwijk, Beschutte ligging

Achterom

Nee, niet bereikbaar via achterom

Parkeergelegenheid

Parkeer faciliteiten

Op eigen terrein