Schalkhaar – Oerdijk 2-0002

OERDIJK 2-0002 – BOUWNUMMER 1

Welkom op deze unieke locatie in Schalkhaar bij Botterman Staete!
Na een lange geschiedenis van boeren bedrijvigheid op De Botterman, tot de start van de Boerenleenbank en uiteindelijk naar de sloop van de boerderij en de nieuwbouw van een destijds statig bankgebouw is nu de tijd aangebroken voor resideren in stijl, met een ode, door de naamgeving, aan het verleden maar vooral ook met respect voor een duurzame toekomst!

Hier worden 6 bijzonder luxe appartementen aangeboden in een prachtige ontwerp van I’M Architecten, wat tevens het meest duurzame appartementen gebouw van de gemeente Deventer is! Constructief gebouwd in massief (CLT) hout, met een buitenschil van minimaal (30% reducerend in materiaalgebruik), maar wel prachtig metselwerk! Voor alle appartementen is geïnvesteerd in een individuele Warmte-Koude-Opslag in de grond, hierdoor heeft elk appartement tevens een eigen energiebron! Uw eigen warmtepomp onttrekt warmte in de winter uit de bodem en in de zomer koude om gratis te koelen! Naast het feit dat u met dit systeem een aanzienlijk lager energieverbruik heeft in de winterdagen en een veel hoger rendement ten opzichte van de reguliere warmtepompsystemen (lucht-water) is een ander bijkomend voordeel dat er geen buitenunits zijn, die lawaai kunnen maken.

Absolute toplocatie! Op een royale kavel, omringd door groen, flink hoger gelegen dan straatniveau en met een heerlijke oriëntatie op de zon. Enerzijds de binnenstad van de prachtige Hanzestad Deventer op korte fietsafstand, een dorps gevoel met uitzicht op de weilanden en bossen van de Rielerenk en natuurlijk het Park Brabant aan de voorzijde met het monumentale voormalige gemeentehuis.

Ieder appartement is uniek en allen hebben een geheel eigen indeling. Bouwnummer 1 heeft een eigen entree tot de woning aan de voorzijde, een eigen zij-om, langs het gebouw tot de achtertuin en de prive-berging. Misschien heeft u hier wel nauwelijks het gevoel in een appartement te wonen, maar eerder in een bungalow met uw eigen tuin, die reeds omzoomd is met groen en heerlijk op het zuiden is gelegen.

BEGANE GROND MET TUIN

Woonoppervlakte: 110 m2
Achtertuin: ca. 75 m2

Indeling Bouwnummer 1:
De entree is voorzien van een fraaie geglazuurde keramische steenstrip van Wienerberger. “Botterman Staete” wordt fraai in messing weergegeven, net als het bellentableau, de huisnummers en de brievenbussen. Het centrale trappenhuis is indrukwekkend door de uitvoering in hout. Hier krijgt u direct een warm gevoel van sfeer en kwaliteit. De lift brengt u comfortabel naar de gewenste etage als u bij de buren op bezoek wilt, want dit appartement is op de begane grond gelegen.

Via uw eigen voordeur kunt u gasten ontvangen en heeft u toegang tot uw appartement. Er is een voorbereiding gemaakt indien u graag een eventuele video-deurbel wilt plaatsen (voeding en utp). Alleen bij dit appartement is er een entree die niet via de centrale hal van het gebouw verloopt. In de brede hal van het appartement treft u een keurige garderobe aan, met voldoende ruimte, een meterkast, een toiletruimte voor gasten met fonteintje en een berging met plaats voor de wasmachine en droger. Bij binnenkomst wordt u direct naar het licht getrokken, wat aan het eind van de brede gang, via de fraaie glazen pui vanuit de living de hal binnen treedt.

Daarnaast treft u twee royale slaapkamers vanuit de hal, die ieders een mooie royale maatvoering hebben en tevens zijn voorzien van een eigen badkamer. Niet één master bedroom, maar u kunt dus kiezen waar u het prettigst slaapt. Voor logees is er dus tevens een fijne, comfortabele en ruime kamer, zonder dat het ten koste van uw privacy gaat.
De living is gesitueerd aan de tuinzijde, op het zuiden, over de volle breedte (8,31 meter!) van het appartement. Het is verdeeld in een royale keukenstelling met een achterwand voor apparaten en kastruimte en een royaal kookeiland. Een heerlijk lange eettafel of liever een grote ronde tafel, ook hiervoor is voldoende ruimte. De zithoek is gesitueerd aan de tuinzijde, waar u zomers de grote glazen schuifpui heerlijk open kunt zetten en ’s winters van het winterzonnetje achter het glas kunt genieten. Heerlijk veel licht en uitkijkend over de tuin.

De fraaie houten wanden en plafonds geven het een bijzonder zacht gevoel en warme sfeer aan de ruimte. Alles wordt opgeleverd in whitewash, fris wit met een hele lichte houtnerf. De houten CLT wanden en plafonds behoeven dus verder geen afwerking meer, alle verlichting en wandcontactdozen zijn op de millimeter nauwkeurig reeds aangebracht, waar u voor heeft gekozen! Dat ziet er super strak en fraai uit.
Uiteraard kunt u echter naar eigen wens ook wanden en/of plafonds voorzien van een kleur schilderwerk, behang of van gips in combinatie met stukwerk.
Doordat er gekozen is voor een damp-open bouwsysteem met biobased isolatiematerialen (m.u.v. het platte dak) wordt er een ideaal binnenklimaat gerealiseerd, wat resulteert in een prettige luchtvochtigheid. De constructie neemt vocht op indien er te veel aanwezig is in de ruimte en geeft het weer af, wanneer de lucht droger wordt. Hierdoor wordt er een natuurlijk balans werking gecreëerd.

De tuin is heerlijk op het zuiden gelegen, met zowel zon als schaduw de gehele dag door en reeds voorzien van aanplant (conform erfplan) en het gras wordt ook al ingezaaid. Het gehele erf wordt aangelegd. Zo ziet u; u komt hier in een gespreid bedje, waarbij alles eigenlijk voor u geregeld is, zelfs de buitenverlichting bij de woningen zijn in stijl en uniform aangebracht. Op het terrein is het tevens stijlvol, inclusief en uniform aangebracht! Sierbestrating van uw privé terrassen kunt u zelf naar eigen wens gaan (laten) aanleggen. Uiteraard kunt u uw eigen (privé) tuinwensen vrij realiseren.

U heeft tevens uw eigen privé achterom, langs het gebouw tot uw achtertuin. Uw fiets kunt u dus prettig in uw berging bij de woning plaatsen.
Voor gasten is er een prachtige fietsenstalling ontworpen, in eenheid met het gebouw in Braziliaans metselwerk. Ook voor de containers is een plaats bedacht en meegenomen in het tuinontwerp, zodat dit uit het zicht onttrokken wordt.

Highlights van dit appartement:

– Woonoppervlakte: 110 m²
– Tuingrootte: ca. 75 m²
– Inhoud: 389 m³
– Energielabel A+++
– Elk appartement heeft een individuele energiebron, warmte-koud-opslag in de bodem met een warmtepomp, hierdoor zijn er geen buitenunits, dus geen vervelend geluid! Daarnaast veel lager energieverbruik in zowel de winter als de zomer t.o.v. lucht/water warmtepompsystemen.
– Dampopen gebouw, ideale luchtvochtigheid beheersing in uw woning
– Biobased isolatie materiaal (veel minder opwarming bij hete zomers, kijk naar de video op onze site!)
– Geen NEN1010 als elektra uitgangspunt! Maar aanzienlijk uitgebreider elektra pakket en veel hogere standaard!
– Gezamenlijke (en voor gasten) fietsenberging onder architectuur: 12 m²
– Centrale afvalverzameling in tuinontwerp meegenomen
– Eigen parkeerplaats met voorbereiding voor uw eigen laadpaal
– Zonnepanelen die per appartement terugleveren
– Privé tuinberging met sedumdak 6 m²
– In de sanitaire ruimtes en hal/techniek zijn er verlaagde plafonds voor de balans ventilatie met WTW (warmte terugwinning) en voorzien van gips en glad stukwerk of als CLT plafond
– CLT wanden en plafonds worden in whitewash fris wit opgeleverd en behoeven geen verdere afwerking (kijk voor een video over CLT op onze site!)
– Cementdekvloeren met vloerverwarming (zomers koeling)
– Inclusief aangeboden sanitair, exclusief keuken en kastenwanden

Heeft u interesse, dan kunt u reageren via funda.nl of rechtstreeks een email sturen naar info@natuurlijkmakelaars.nl, maar bellen kan natuurlijk ook naar ons kantoor op nummer: 085-2121991

Op vrijdag 28 maart tussen 14.00 en 16.00 uur bent u van harte welkom op de locatie om het uitzicht te ervaren en meer te weten te komen over de bouw. De architect, aannemer en makelaar geven graag toelichting en voor informatie over (overbruggings)hypotheken staan de medewerkers van Wunderink Financieren & Verzekeren voor u klaar.

Droomt u van een (t)huis die uw persoonlijkheid weerspiegelt, gemaakt van kwaliteitsmaterialen? Laten wij deze droom van u gezamenlijk in vervulling laten gaan. De architect gaat graag met u in gesprek om uw persoonlijk wensen aan te passen in het woonprogramma. Profiteer van onze kennis, gebruik ons advies en laat ons u compleet ontzorgen door het regelen van een overbruggingskrediet voor de aankoop van uw droomwoning. Wij zorgen voor een naadloze aansluiting van de oplevering van uw nieuwbouwhuis, de verhuizing en de oplevering van uw bestaande woonhuis indien wij deze voor u mogen verkopen.

Overdracht

Koopprijs

€ 725.000,- v.o.n.

Status

Beschikbaar

Publicatiedatum

14 maart 2025, 06:00

Aanvaarding

In overleg

Bouw

Bouwvorm

Nieuwbouw

Bouwjaar

2025

Bijzonderheden

Toegankelijk voor ouderen, Toegankelijk voor minder validen

Dak type

Samengesteld dak

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte

110 m²

Perceel oppervlakte

75 m²

Inhoud

389 m³

Indeling

Aantal kamers

3

Aantal slaapkamers

2

Voorzieningen

Schuifpui, Glasvezel kabel, Zonnepanelen, Balansventilatie

Energie

Energieklasse

A+++

Isolatievormen

Volledig geïsoleerd, Eco bouw, Driedubbel glas, Hierdichting

Soorten verwarming

Vloerverwarming geheel, Warmtepomp, Warmte terugwininstallatie, Aardwarmte

Soorten warm water

Elektrische boiler eigendom, Aardwarmte

Buitenruimte

Liggingen

In centrum, Vrij uitzicht, Landelijk gelegen

Type

Achtertuin

Achterom

Ja, bereikbaar via achterom

Oppervlakte

70 m²

Lengte

7 meter

Breedte

10 meter

Parkeergelegenheid

Parkeer faciliteiten

Op eigen terrein