Schalkhaar – Oerdijk 2-0004

OERDIJK 2-0004 – BOUWNUMMER 4

Welkom op deze uniek locatie in Schalkhaar bij Botterman Staete!
Na een lange geschiedenis van boeren bedrijvigheid op De Botterman, tot de start van de Boerenleenbank en uiteindelijk naar de sloop van de boerderij en de nieuwbouw van een destijds statig bankgebouw is nu de tijd aangebroken voor resideren in stijl, met een ode, door de naamgeving, aan het verleden maar vooral ook met respect voor een duurzame toekomst!

Hier worden 6 bijzonder luxe appartementen aangeboden in een prachtige ontwerp van I’M Architecten, wat tevens het meest duurzame appartementen gebouw van de gemeente Deventer is! Constructief gebouwd in massief (CLT) hout, met een buitenschil van minimaal (30% reducerend in materiaalgebruik), maar wel prachtig metselwerk! Voor alle appartementen is geïnvesteerd in een individuele Warmte-Koude-Opslag in de grond, hierdoor heeft elk appartement tevens een eigen energiebron! Uw eigen warmtepomp onttrekt warmte in de winter uit de bodem en in de zomer koude om gratis te koelen! Naast het feit dat u met dit systeem een aanzienlijk lager energieverbruik heeft in de winterdagen en een veel hoger rendement ten opzichte van de reguliere warmtepompsystemen (lucht-water) is een ander bijkomend voordeel dat er geen buitenunits zijn, die lawaai kunnen maken.

Absolute toplocatie! Op een royale kavel, omringd door groen, flink hoger gelegen dan straatniveau en met een heerlijke oriëntatie op de zon. Enerzijds de binnenstad van de prachtige Hanzestad Deventer op korte fietsafstand, een dorpse gevoel met uitzicht op de weilanden en bossen van de Rielerenk en natuurlijk het Park Brabant aan de voorzijde met het monumentale voormalige gemeentehuis.

EERSTE VERDIEPING
Ieder appartement is uniek en allen hebben een geheel eigen indeling. Bouwnummer 4 heeft de uitstraling van een riant penthouse met een living van 11,6 meter breed en een dito breed dakterras op het zuiden georiënteerd, uitkijkend over groen en weilanden.

Woonoppervlakte: 127 m2
Dakterras: ca. 25 m2

Indeling Bouwnummer 4:
De entree is voorzien van fraaie geglazuurde keramische steenstrip van Wienerberger. “Botterman Staete” wordt fraai in messing weergegeven, net als het bellentableau, de huisnummers en de brievenbussen. Het centrale trappenhuis is indrukwekkend door de uitvoering in hout. Hier krijgt u direct een warm gevoel van sfeer en kwaliteit. De lift stopt op de eerste verdieping, waar u slechts twee bijzonder royale en individueel ingedeelde appartementen aantreft. Zowel bouwnummer 4 als 5 hebben hun eigen sfeer en prachtige unieke indeling.

De voordeur geeft toegang tot een aparte hal met garderobe. Uiteraard is het complex voorzien van een video en intercom installatie. U kunt dus zien wie er beneden voor de entree staat, praten via de intercom en desgewenst toegang geven vanuit uw woning tot het gebouw. De hal overgaat in de centrale gang.
De gang biedt toegang tot diverse ruimtes; een toiletruimte voor gasten met fonteintje, een ruimte met de techniekopstelling en een berging met wasruimte.
Daarnaast treft u twee royale slaapkamers vanuit de hal, die ieders een mooie royale maatvoering hebben en een keurige badkamer met inloopdouche, toilet en wastafel.

De living is gesitueerd aan de tuinzijde, op het zuiden, over de volle breedte (11,6 meter!) van het appartement. Hier is plaats voor een royale keukenstelling met een achterwand voor apparaten en kastruimte. Er is rekening gehouden met veel elektra-aansluitpunten om een compleet ingerichte keuken te kunnen plaatsen.
Wilt u graag een heerlijk lange eettafel en leestafel? Of liever een gezellige ronde tafel? Hiervoor is voldoende ruimte aanwezig.

Zowel de woonkamer als de keuken hebben heerlijk tuinzicht en heel veel zonlicht. Een grote glazen schuifpui geeft toegang tot het ruime dakterras.
Zomers is het natuurlijk heerlijk om de schuifpui open te zetten en het geluid van de vogeltjes te horen. ’s Winters komt het winterzonnetje diep het appartement binnen, heerlijk genieten achter het glas van het fraaie uitzicht over de weilanden

De fraaie houten wanden en plafonds geven het een bijzonder zacht gevoel en warme sfeer aan de ruimte. Alles wordt opgeleverd in whitewash, fris wit met een hele lichte houtnerf. De houten CLT wanden en plafonds behoeven dus verder geen afwerking meer, alle verlichting en wandcontactdozen zijn op de millimeter nauwkeurig reeds aangebracht, waar u voor heeft gekozen! Dat ziet er super strak en fraai uit!
Uiteraard kunt u echter naar eigen wens ook wanden en/of plafonds voorzien van een kleur schilderwerk, behang of van gips in combinatie met stukwerk.
Doordat er gekozen is voor een damp-open bouwsysteem met biobased isolatiematerialen (m.u.v. het platte dak) wordt er een ideaal binnenklimaat gerealiseerd, wat resulteert in een prettige luchtvochtigheid. De constructie neemt vocht op indien er te veel aanwezig is in de ruimte en geeft het weer af, wanneer de lucht droger wordt. Hierdoor wordt er een natuurlijk balans werking gecreëerd.

Het gehele erf wordt aangelegd. Zo ziet u; u komt hier in een gespreid bedje, waarbij alles eigenlijk voor u geregeld is, zelfs de buitenverlichting bij de woningen zijn in stijl en uniform aangebracht. Op het terrein is het tevens stijlvol, inclusief en uniform aangebracht! U heeft tevens uw eigen privé berging voor fietsen, aan de achterzijde van het gebouw. Voor gasten is er een prachtige fietsenstalling ontworpen, in eenheid met het gebouw in Braziliaans metselwerk ontworpen. Ook voor de containers is een plaats bedacht en meegenomen in het tuinontwerp, zodat dit uit het zicht onttrokken wordt.

Highlights van dit appartement:

– Woonoppervlakte: 127 m²
– Dakterras: ca. 25 m²
– Inhoud: 448 m³
– Energielabel A+++
– Elk appartement heeft een individuele energiebron, warmte-koud-opslag in de bodem met een warmtepomp, hierdoor zijn er geen buitenunits, dus geen vervelend geluid! Daarnaast veel lager energieverbruik in zowel de winter als de zomer t.o.v. lucht/water warmtepompsystemen!
– Dampopen gebouw, ideale luchtvochtigheid beheersing in uw woning
– Biobased isolatie materiaal (veel minder opwarming bij hete zomers, kijk naar de video op onze site!)
– Geen NEN1010 als elektra uitgangspunt! Maar aanzienlijk uitgebreider elektra pakket en veel hogere standaard!
– Gezamenlijke (en voor gasten) fietsenberging onder architectuur: 12 m²
– Centrale afvalverzameling in tuinontwerp meegenomen
– Eigen parkeerplaats met voorbereiding voor uw eigen laadpaal
– Zonnepanelen die per appartement terugleveren
– Privé tuinberging met sedumdak 6 m²
– In de sanitaire ruimtes en hal/techniek zijn er verlaagde plafonds voor de balans ventilatie met WTW (warmte terugwinning) en voorzien van gips en glad stukwerk of als CLT plafond
– CLT wanden en plafonds worden in whitewash fris wit opgeleverd en behoeven geen verdere afwerking (kijk voor een video over CLT op onze site!)
– Cementdekvloeren met vloerverwarming (zomers koeling)
– Inclusief aangeboden sanitair, exclusief keuken en kastenwanden

Heeft u interesse, dan kunt u reageren via funda.nl of rechtstreeks een email sturen naar info@natuurlijkmakelaars.nl, maar bellen kan natuurlijk ook naar ons kantoor op nummer: 085-2121991

Op vrijdag 28 maart tussen 14.00 en 16.00 uur bent u van harte welkom op de locatie om het uitzicht te ervaren en meer te weten te komen over de bouw. De architect, aannemer en makelaar geven graag toelichting en voor informatie over (overbruggings)hypotheken staan de medewerkers van Wunderink Financieren & Verzekeren voor u klaar.

Droomt u van een (t)huis die uw persoonlijkheid weerspiegelt, gemaakt van kwaliteitsmaterialen? Laten wij deze droom van u gezamenlijk in vervulling laten gaan. De architect gaat graag met u in gesprek om uw persoonlijk wensen aan te passen in het woonprogramma. Profiteer van onze kennis, gebruik ons advies en laat ons u compleet ontzorgen door het regelen van een overbruggingskrediet voor de aankoop van uw droomwoning. Wij zorgen voor een naadloze aansluiting van de oplevering van uw nieuwbouwhuis, de verhuizing en de oplevering van uw bestaande woonhuis indien wij deze voor u mogen verkopen.

Overdracht

Koopprijs

€ 837.000,- v.o.n.

Status

Beschikbaar

Publicatiedatum

14 maart 2025, 06:00

Aanvaarding

In overleg

Bouw

Bouwvorm

Nieuwbouw

Bouwjaar

2025

Bijzonderheden

Toegankelijk voor ouderen, Toegankelijk voor minder validen

Dak type

Plat dak

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte

127 m²

Perceel oppervlakte

25 m²

Inhoud

448 m³

Indeling

Aantal kamers

3

Aantal slaapkamers

2

Voorzieningen

Schuifpui, Glasvezel kabel, Zonnepanelen, Balansventilatie

Energie

Energieklasse

A+++

Isolatievormen

Volledig geïsoleerd, Eco bouw, Driedubbel glas, Hierdichting

Soorten verwarming

Vloerverwarming geheel, Warmtepomp, Warmte terugwininstallatie, Aardwarmte

Soorten warm water

Elektrische boiler eigendom, Aardwarmte

Buitenruimte

Liggingen

In centrum, Vrij uitzicht, Landelijk gelegen

Type

Zonneterras

Achterom

Nee, niet bereikbaar via achterom

Oppervlakte

25 m²

Lengte

11.62 meter

Breedte

2.12 meter

Parkeergelegenheid

Parkeer faciliteiten

Op eigen terrein